O empréstimo com imóvel como garantira ou a famosa hipoteca é uma das modalidades de empréstimos onde mais se pode conseguir dinheiro, entretanto também prever muitos riscos, essa pratica ficou muito famosa nos Estados Unidos da America.
Mas também foi a principal causa da crise economia que se alastrou a alguns anos atrás, eles pediam o empréstimo para seus negócios ou até mesmo para pagar novas casas e não conseguiam pagar o valor da hipoteca, logo o preço dos imoveis subia e ninguém conseguia mais comprar, depois o preço despencou e causou a crise, pois as dividas não conseguiam ser pagas.
Para ter uma vaga ideia nos EUA existem mais casas vagas do que moradores de rua, a maioria dessas casas estão vazias pois os donos foram despejados por não conseguirem pagar a hipoteca, no Brasil apesar da lei garantir que o morador não possa ser expulso de sua casa por dividas, há brechas na lei que permitem esse tipo de operação, para quem pretende fazer um hipoteca é bom estar ciente desse risco.
Como fazer
Para conseguir um empréstimo primeiro é preciso ter o imóvel em seu nome, depois de se dirigir a uma agencia bancaria a mesma ira pedir uma avaliação do imóvel, essa avaliação pode ser feita através do carnê do IPTU, em geral os bancos oferecem um empréstimo de até 300 mil reais quando se trata de um imóvel residencial , os prazos são bem flexíveis, podem chegar até a 30 anos.
Juros
O valor do empréstimo ainda pode variar dependendo do banco, alguns bancos emprestam até mesmo valores na casa de milhões, limitados de acordo com o valor do imóvel, a maior empresta até cerca de 50% do valor do imóvel, mas alguns podem chegar até 70% do valor do imóvel, os juros na grande parte dos bancos variam de 0,98% a 1,53% mensais, mas é possível negociar esse valor, ou seja no final do ano ficará algo em torno de 12% a 24% de juros.
Riscos
Essa operação bancaria envolve muitos riscos, certamente é um excelente negocio para o banco mas pode ser uma dor de cabeça para quem está pagando o empréstimo, antes de fazer o empréstimo é bom ter certeza que o valor que será devolvido do investimento supra com folga o valor da hipoteca, hipotecar a casa também não será a melhor opção para quem precisa de dinheiro rapidamente, pois apesar do empréstimo sair com mais facilidade e rapidez, os riscos também são maiores.