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julho 7, 2014

Como comprar um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal oferece várias possibilidade para quem quer realizar o sonho de ter a casa própria. Com financiamentos que vão até 100% do valor do imóvel, você pode fazer até três opções de financiamento e parcelar os pagamentos em até 35 anos. Também pode optar por usar a sua carta de crédito do FGTS para financiar sua casa com segurança.

como financiar um imóvel na caixa — Financiamentos da caixa
(Foto:Reprodução)

Financiando com recurso do FGTS

Para financiar a casa com a carta do FGTS a família deve ter uma renda de R$ 465 à R$ 5.400 para municípios de regiões metropolitanas. Para os demais municípios o encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda bruta da família. O limite de valor do imóvel varia de acordo com a região e pode ser de 90 mil à R$ 190 mil.

O limite de financiamento é estipulado segundo a analise da caixa sobre a capacidade de pagamento do proponente e os riscos e quota. A quota é definida pelo prazo de amortização, sendo 100% em até 240 meses, 90% de 241 à 300 meses e 80% de 301 à 360 meses. A amortização da taxa de juros varia entre 120 meses e 360 meses dependendo da renda bruta da família. As taxas de juros também vão variar de acordo com a renda familiar, você pode conferir a tabela mais informações clicando aqui.

Financiamento com SBPE

Essa opção de financiamento se utiliza do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).Para realizar o seu financiamento com total liberdade, nessa opção de financiamento você pode financiar um imóvel com valor até de R$ 500 mil sendo que o valor do financiamento não ultrapasse R$ 450 mil.

Financiamento com SFH

O financiamento com SFH (Sistema Financeira de Habitação) oferece as menores taxas e pode atingir até o valor de R$ 500 mil para o financiamento. Esse financiamento também pode utilizar o FGTS, mas em geral é um dos poucos que podem ser negociados para valores mais elevados que o limite e também oferece boas taxas de juros.

Documentação

A documentação em geral são os documentos de identificação como RG, CPF, comprovante de residência e registro de estado civil. Também serão alguns documentos para comprovação de renda como extratos bancários, comprovante de emprego, etc. O banco vai fazer uma consulta e conferir órgãos como o Serasa e outros órgãos que mediam a regularização do comprador e depois de toda a analise o banco fornecerá o valor máximo de financiamento possível, você pode ter uma noção desse valor fazendo uma simulação de financiamento clicando aqui.

fevereiro 7, 2014

Caixa pode cobrar juros de obra?

Muitas pessoas financiam suas casas pela Caixa Econômica Federal (CEF), principalmente pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Logo no Contrato do Financiamento Habitacional, é possível ver que existem termos como “Taxa de Obra” e “Juros de Obra”, que normalmente são cobrados do mutuário (comprador/devedor) por fora do valor do imóvel.

As taxas podem ser cobradas?

Desde o ano de 2010, o STJ (Superior Tribunal de Justiça) decretou que as construtoras poderiam cobrar juros nas prestações durante a construção no caso de venda de imóveis na planta e também a sua correção monetária.

Quando o financiamento habitacional é realizado enquanto o imóvel ainda está em construção ou na sua planta, a CEF libera, aos poucos por montante financiado, para a construtora que o mutuário escolheu. Caso haja qualquer alteração de valores durante o decorrer das obras, é cobrada uma taxa de juros do contrato, que no caso deverá ser paga pelo financiador.

Portanto, durante a prestação mensal do financiamento, não existe a amortização do saldo financiado, devido aos juros da obra e dos encargos acessoriais.

Quando os juros param de ser cobrados?

Toda a taxa extra cobrada pelo banco só tem fim quando a obra é considerada concluída, através da obtenção da averbação (habite-se) e da expedição da moradia pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Aviso: O habite-se e todos os documentos relacionados ao imóvel é de inteira e total responsabilidade da construtora.

Devido ao abuso de muitas empresas e o atraso das obras, os Tribunais Pátrios de várias regiões do país estão decidindo pelo inicio da amortização dos financiamentos e afirmam que os mutuários poderão entrar com processos judiciais contra essas construtoras para reclamar sobre seus danos e perdas.

janeiro 19, 2013janeiro 1, 2014

Saúde Caixa credenciados

A Caixa Econômica Federal possui um programa direcionado a custeamento de saúde para os seus empregados e o também para os clientes pensionistas. Denominado Sáude Caixa já existe desde os anos 60, porém, esse serviço era prestado por meio do Serviço de Assistência Social aos Servidores Economiários. A assistência médica suplementar inclui um campo amplo de atuação, desde auxílio médico, hospitalar, laboratorial, terapêutico ocupacional, serviço social, radiológico, odontológico, psicológico, fisioterápico, fonoaudiológico e nutricional.

Pensionistas e aposentados estão entre os beneficiários do Programa da Caixa.

Todas essas áreas são disponibilizadas através de uma rede de instituições e profissionais credenciados e localizados em várias regiões do país. Atualmente, o programa conta com aproximadamente 25 mil credenciados capacitados para oferecer o melhor atendimento, para em média, cerca de 223 mil beneficiários de todo o Brasil. Após aderir ao convênio, o beneficiário pode conferir todos os credenciados que mais se adequam a suas prioridades.

A participação da Caixa no programa é de 70% das despesas assistenciais, e mais 3,5% no mínimo pela despesa pessoal. O beneficiário titular só colabora com o valor de 30% das despesas assistenciais. A adesão ao plano pode ser feito a qualquer momento, por aposentados, pensionistas e empregados, sendo que sua validação já ocorre a partir da data que realizou o contrato. Da mesma forma, também pode ser feito a solicitação para exclusão do programa.

Profissionais da saúde. — **O programa da Caixa conta com aproximadamente 25 mil credenciados.**

A relação de credenciados que fazem parte do programa Saúde CAIXA pode ser acessada na Internet, dentro dos seguintes endereços – www.caixa.gov.br/saudecaixa . Nessa lista, os beneficiários podem pesquisar todos os profissionais atuante e as entidades, que estão relacionados por cada estado, município e especialidade médica. Isso é importante ser feito regularmente, ou quando necessário, porque o sistema faz uma atualização quinzenal dos participantes.

Mais informações sobre o Saúde Caixa pode ser adquirida através do portal oficial da instituição. Também es tá disponível na internet a cartilha instrutiva para os beneficiários se atentarem a todas as cláusulas pertencentes, bem como os direitos que possui. Acesse confira todo o regulamento do Programa Saúde Caixa.

novembro 22, 2012

Tem como financiar terreno pela caixa

O sonho da casa própria é por excelência um sonho brasileiro. A quantidade de pessoas que vivem de aluguel é imensa e com o crescente preço dos imóveis fica mais difícil adquirir uma casa própria.

Esse problema faz com que muitos trabalhadores de baixa renda fiquem a mercê de pesados aluguéis. Essa falta no orçamento traz a impossibilidade de financiar um terreno com juros e condições normalmente oferecidos pelos bancos.

A Caixa Econômica Federal traz estímulos e facilidades para a aquisição de terreno urbanizado. Por meio da Carta de Crédito SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo -, você pode conseguir empréstimo sem muitas complicações e poucos juros e com o prazo máximo de 30 anos para pagar.

Primeiramente, o interessado deve ir até uma agência da Caixa Econômica Federal e se cadastrar para que o terreno (mínimo R$ 40.000,00) seja avaliado pelos profissionais da agência. Após isso será determinado o valor do empréstimo e o interessado poderá assinar o contrato.

A taxa de juros pode começar ser cobrada no trigésimo sexto mês de financiamento com garantia de alienação fiduciária.

Para conseguir um empréstimo basta ser cidadão brasileiro maior de 18 anos ou emancipado, ter capacidade de pagamento, idoneidade cadastral e capacidade civil. Idosos abaixo de 80 anos e seis meses poderão fazer o empréstimo.