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setembro 18, 2014

Como adiantar parcelas de financiamento

Os prazos para pagamento de financiamentos são variáveis, mas para caber dentro do orçamento mensal, por vezes, os brasileiros os estendem até o máximo que podem. Porém, sempre que uma renda extra surge, ela se volta para o adiantamento dessas parcelas, fazendo assim com que o débito seja quitado o quanto antes.

O recebimento do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) e o 13° salário, são dois dos fundos extras que geralmente são usados para esse processo. As vantagens fornecidas por essa prática atende tanto os financiamentos imobiliários quanto o de automóveis, sendo as principais delas:

Recalculo mensal do banco sobre a divida;
Menor impacto de juros e taxa referencial (TR);
Quitação rápida do financiamento;
Obtenção de maiores créditos com o banco financiador;

Adiantamento de parcelas

Para realizar esse procedimento, o mutuário (indivíduo que recebe o empréstimo) deverá ter todas as parcelas do seu financiamento em mãos ou procurar o banco para informar o que deseja fazer. Para efetuar o pagamento, siga os passos abaixo:

1° passo: Pegue a parcela mensal e a última parcela;
2° passo: Pague ambas;
3° passo: Repita sempre nessa sequência quando for adiantar o pagamento de parcelas;

Observação

A amortização também poderá ser realizada pelo bancos, mas o adiantamento de parcelas proporciona mais vantagens ao mutuário.

julho 7, 2014

Como comprar um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal oferece várias possibilidade para quem quer realizar o sonho de ter a casa própria. Com financiamentos que vão até 100% do valor do imóvel, você pode fazer até três opções de financiamento e parcelar os pagamentos em até 35 anos. Também pode optar por usar a sua carta de crédito do FGTS para financiar sua casa com segurança.

como financiar um imóvel na caixa — Financiamentos da caixa
(Foto:Reprodução)

Financiando com recurso do FGTS

Para financiar a casa com a carta do FGTS a família deve ter uma renda de R$ 465 à R$ 5.400 para municípios de regiões metropolitanas. Para os demais municípios o encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda bruta da família. O limite de valor do imóvel varia de acordo com a região e pode ser de 90 mil à R$ 190 mil.

O limite de financiamento é estipulado segundo a analise da caixa sobre a capacidade de pagamento do proponente e os riscos e quota. A quota é definida pelo prazo de amortização, sendo 100% em até 240 meses, 90% de 241 à 300 meses e 80% de 301 à 360 meses. A amortização da taxa de juros varia entre 120 meses e 360 meses dependendo da renda bruta da família. As taxas de juros também vão variar de acordo com a renda familiar, você pode conferir a tabela mais informações clicando aqui.

Financiamento com SBPE

Essa opção de financiamento se utiliza do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).Para realizar o seu financiamento com total liberdade, nessa opção de financiamento você pode financiar um imóvel com valor até de R$ 500 mil sendo que o valor do financiamento não ultrapasse R$ 450 mil.

Financiamento com SFH

O financiamento com SFH (Sistema Financeira de Habitação) oferece as menores taxas e pode atingir até o valor de R$ 500 mil para o financiamento. Esse financiamento também pode utilizar o FGTS, mas em geral é um dos poucos que podem ser negociados para valores mais elevados que o limite e também oferece boas taxas de juros.

Documentação

A documentação em geral são os documentos de identificação como RG, CPF, comprovante de residência e registro de estado civil. Também serão alguns documentos para comprovação de renda como extratos bancários, comprovante de emprego, etc. O banco vai fazer uma consulta e conferir órgãos como o Serasa e outros órgãos que mediam a regularização do comprador e depois de toda a analise o banco fornecerá o valor máximo de financiamento possível, você pode ter uma noção desse valor fazendo uma simulação de financiamento clicando aqui.

maio 29, 2014

Documentação necessária para escritura de imóvel

Para realizar a escritura de um bem imóvel dentro das legalidades da lei, é necessário que documentos imobiliários sejam apresentados na prefeitura da cidade, tendo carimbos comprobatórios fornecidos por um cartório da região.

Dica: antes de tomar qualquer inciativa sobre esse procedimento, entre em contato com a prefeitura e com o cartório da região para saber quais são as suas normas referentes a esse assunto.

Principais documentos exigidos

» Documento original e cópia do contrato de compra e venda do imóvel;

Principais documentos solicitados para a lavratura da escritura de um imóvel. — Documentos necessários para a escrituração de um bem imóvel.
(Foto: Reprodução)

» Documentos pessoais, tal como:

» RG;
» CPF;
» CTPS;
» Comprovante de residência;
» Certidão de casamento (caso possuir);
» Documentos de outros imóveis (caso possuir);

» Se for pessoa jurídica:

» Representantes com original e cópia do RG e CPF;
» Contrato ou Estatuto Social de Constituição da empresa;
» Cartão válido do CNPJ;
» Atas das Assembleias ou alterações contratuais;
» Procurações (se possuir);
» Autorizações (se possuir);
» Certidões Negativas da Certidão Simplificada da Junta Comercial;
» Certidões Negativas de Débitos;

» ITBI/ ITCMD;

» Documentos e assinaturas do companheiro ou conveniente.

Dicas

Após a lavratura da escritura é indicado que o comprador do bem imóvel solicite um translado do desse documento. Ele deverá levá-lo para um cartório onde registrou todas as papeladas descritas acima. Depois que isso for realizado é que o indivíduo se tornará dono do imóvel legalmente.

Esse mesmo papel também deverá ser encaminhado para a Secretária da Fazenda, para que o órgão providencie a titularidade das guias de imposto predial para que sejam encaminhadas para o comprador.

fevereiro 21, 2014

Como financiar um imóvel sendo autônomo

Dicas de como facilitar o financiamento imobiliário para autônomos. — Dicas para o financiamento habitacional.
(Foto: Reprodução)

Muitos autônomos atualmente estão conseguindo realizar o financiamento da sua tão sonhada casa própria, mas para isso é necessário que o indivíduo comprove algumas informações para o banco e esteja em dias com o pagamento de suas dívidas, assim todo esse processo fica ainda mais fácil de ser realizado.

Para realizar o financiamento, o indivíduo deverá comprovar a renda mensal. É importante lembrar que mesmo ele não tendo nenhum tipo de vínculo empregatício ou carteira assinada por uma empresa, esse processo poderá ser realizado através dos seus documentos comprobatórios.

Dicas para financiar um imóvel

Abaixo você irá conferir algumas dicas para facilitar o seu financiamento imobiliário.

» Todos os meses, deposite toda a sua renda em um banco. Dessa forma, poderá comprovar a movimentação de sua conta, mostrando assim o valor que recebe quando for dar entrada no financiamento.

» Caso tenha uma algum tipo de negócio procure formalizá-lo, assim terá mais credibilidade com o banco.

» Regularize todas as suas dívidas antes de dar entrada no financiamento, pois qualquer restrição no seu nome pode atrapalhar esse processo.

» Guarde todos os recibos e contratos dos serviços que você prestou para comprovar qual é o seu trabalho e o quanto recebe quando o realiza.

» Faça a emissão da sua Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) com um contador, pois ajuda a comprovar a sua renda.

» Faça um cadastro no Serasa para mostrar ao banco que possui um Cadastro positivo em relação ao pagamento das suas dívidas.